Office in a central and lively location in Agioi Omologites Quarter, in Nicosia Municipality, at a distance of 950 meters (approx.) northeast of the Presidential Palace and 200 meters north of the Agioi Omologites Primary School.

The property is ideally situated close to a plethora of amenities and services such as shops, restaurants, cafes, bakeries etc. In addition, it has excellent accessibility to the city center. In general, it is an excellent location with high demand for properties due to its centrality and accessibility.

The property located on the 5th floor of the building. The building was built 20 years ago (approx.) and its level of construction and maintenance is good. Internally the office consists of reception area, office spaces, meeting room, hygiene area and two small kitchenette. The area of internal spaces is 325 sqm and the covered veranda 12 sqm.

It is important to noted that the property has exclusive right of use of a room with total area of 21sqm that located on the building roof.

It has a separate title deed and 6 covered parking space in the basement.

*Currently, the office is rented for 2,750/month with a yield of 4,8% and it is considered as a good choice for investment.

**The acquisition process of the Energy Performance Certificate (EPC) is in progress.

---

Γραφείο σε μια κεντρική και δραστήρια τοποθεσία στην ενορία Άγιοι Ομολογητές, στον Δήμο Λευκωσίας, σε απόσταση περί τα 950 μέτρα βορειοανατολικά του Προεδρικού Μεγάρου και περί τα 200 μέτρα βόρεια από το δημοτικό σχολείο Αγίων Ομολογητών.

Το ακίνητο είναι ιδανικά τοποθετημένο κοντά σε πληθώρα υπηρεσιών και διευκολύνσεων όπως καταστήματα, εστιατόρια, καφετέριες, φούρνοι κλπ. Επιπλέον, διαθέτει εξαιρετική πρόσβαση προς το κέντρο της Λευκωσίας. Πρόκειται για μια εξαιρετική τοποθεσία με διαχρονικά υψηλή ζήτηση για ακίνητα λόγω της κεντρικότητάς της και της προσπελασιμότητας της.

Το ακίνητο βρίσκεται στο 5ο όροφο του κτιρίου. Η οικοδομή είναι ηλικίας 20 ετών περίπου και βρίσκεται σε καλή κατάσταση συντήρησης. Το γραφείο εσωτερικά αποτελείται από χώρο υποδοχής, διαχωρισμένους γραφειακούς χώρους, αίθουσα συνεδριάσεων, χώρους υγιεινής και δυο κουζίνες. Το εμβαδό των εσωτερικών χώρων ανέρχεται σε 325τ.μ. και της καλυμμένης βεράντας σε 12τ.μ.

Επιπλέον αποτελεί πλεονέκτημα το γεγονός ότι διαθέτει αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης ενός δωμάτιου εμβαδού 21τ.μ. στην ταράτσα του κτιρίου.

Διαθέτει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας και 6 καλυμμένους χώρους στάθμευσης στο υπόγειο.

*Το ακίνητο ενοικιάζεται προς 2,750/μήνα, αποφέροντας απόδοση 4.8% και αποτελεί ιδανική επιλογή για επένδυση.

**Η διαδικασία απόκτησης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) βρίσκεται υπό εξέλιξη.